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　　楚天都市報訊 圖為：政策鬆綁後，購房者對房價上漲趨勢十分敏感 CFP圖
　　圖為：網上流傳的漲價文件（後期有處理）
　　□本報記者陳珂
　　國慶黃金周期間，多份開發商內部“紅頭文件”在網上廣為流傳，內容都是總公司要求各區域樓盤上調價格。涉及多家國內代表性的大型開發商，價格上調幅度從1%—10%不等。
　　許多潛在購房者擔心，若文件屬實，剛剛放鬆限購限貸的樓市會涌動一股漲價潮。
　　昨日，本報對在武漢有項目的上述開發商一一求證，所涉開發商均否認上述文件的真實性。
　　不過記者探訪三鎮多家樓盤發現，雖然目前房價較平穩，但售樓顧問們卻頻繁暗示上漲預期。“營造漲價氛圍，只是一種姿態。”業內人士表示，目前政策剛調整，開發商和購房者正處心理博弈期，喊著要漲價是針對購房者“買漲不買跌”心理的營銷手段。
　　“簽發人”稱文件純屬虛構
　　在網上流傳的多份開發商“紅頭文件”中，漲價的範圍和幅度都煞有其事，文件格式也很逼真。
　　以一家開發商為例，不僅有集團公司的公章，甚至還有該公司武漢區域高層的簽名。“文件”上寫道，經集團研究決定，從10月8日起，公司在湖北省內的6個項目，銷售價格全面提升，提升幅度不低於10%。該文件發佈日期為10月5日。
　　而提升價格的原因是，央行和銀監會9月30日發佈的《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，對二套房認定放鬆，導致市場近期肯定回暖。
　　“我根本不知道這個文件，完全是虛構的。”昨日，記者聯繫上該開發商武漢分公司一位高層，在上述“文件”上，此人正是“簽發人”。
　　該高層告訴記者，他剛剛纔從總部回漢，從沒有聽說集團有過這個決議，“現在政策環境剛剛變化，怎麼可能這麼大幅度提價？”
　　另一家總部位於廣東的大型開發商，此次也有所謂內部文件流出，他們在武漢及周邊共4個項目在售，單個體量均在百萬平方米以上。
　　“這是假的，無論字體還是公章，都跟公司正規文件有明顯差異。”該開發商武漢公司相關負責人也明確表示，他們不知道是誰在網上發佈虛假信息，“已經對正常銷售有所影響。”
　　不過房價牽動公眾敏感神經，截至昨日，這些偽造的文件，依然在網絡上流傳，且轉發評論頻率頗高。
　　售樓部頻放漲價“煙幕彈”
　　雖然很難找出是什麼人在發佈這些虛假文件，釋放房價上漲的“煙霧彈”，但值得註意的是，武漢多家樓盤的置業顧問們卻極力向購房者暗示“房價將漲”。
　　在徐東片區一個剛剛開盤的項目，置業顧問明確對記者表示，10月底二期開盤時，價格肯定比一期有大幅變化。“我們一期價格開得太低，現在政策已經變了，新房源不說漲多少，至少跟周邊在售樓盤價位不會差太多。”
　　無獨有偶，在漢陽王家灣片區，一個項目置業顧問也對記者“交底”，上次開盤時，限貸政策還沒有取消，結果開盤還賣了8成。“現在誰都知道房價肯定要漲，買房已經不是價格的問題，而是認籌可能也不一定能買得到房源，一定要提前鎖定。”
　　更離譜的是，在江夏一個樓盤，置業顧問甚至對購房者表示——“政府要他們漲價”。實際上，房管和物價部門，只對樓盤限定最高價，根本不限制最低價，更不可能要求樓盤漲價。記者詢問附近多家樓盤，對方均表示從沒有收到過類似政府要求漲價的通知。
　　喊漲只是開發商表達姿態
　　國慶黃金周期間，武漢不少樓盤一邊促銷，一邊也對外宣稱，促銷優惠僅限國慶期間，無一不是向外界暗示漲價預期。那麼限購、限貸取消的利好，通過國慶長假釋放出來，開發商到底有沒有漲價呢？
　　以光谷區域一個樓盤為例，9月底以來房價並沒有變化，但國慶長假期間給出的優惠是成交送後期辦證費用（主要是契稅），根據戶型大小，最大幅度讓利相當於3萬元左右。國慶假期之後，該樓盤雖然停止了該優惠活動，但同時推出另一項優惠——成交送10年物業費，讓利幅度基本一致，更談不上漲價。
　　還有一家樓盤，在取消限購之後曾明確對外宣傳，旗下樓盤要上調價格，不過卻同時推出送裝修金的優惠活動，最終成交價沒有變化。“明顯只是表達一種姿態而已。”中國指數研究院（華中）市場研究總監李國政認為，目前的政策對樓市利好，市場對房價向上也有一定的預期。正因如此，開發商通過一些小策略，錶面上似乎在漲價、縮減優惠，實際上價格並沒有多少變化，只是希望將這種預期做實，挑動起購房者“買漲不買跌”的心理。
　　據億房研究中心統計，國慶長假期間，剔除經適房及保障房項目後，武漢商品住宅成交2673套，成交均價為7951.19元/平方米，價格相比前一周，反而有2%左右的跌幅。
　　目前樓市不具備大漲條件
　　“小漲怡情造勢，大漲不具備條件。”這是光谷一家開發商的營銷老總，在內部的講話。
　　房價上漲的前提是成交量增加，取消限購、限貸後，武漢的商品房成交量能否迅速提升，大部分開發商並不敢過分樂觀。
　　根據武漢市房管局提供的數據，9月24日武漢取消限購後，從當天至9月30日，武漢日均成交量突破800套，最高峰逾千套，比取消限購前的成交量翻了一番多。但從10月1日—7日，日均成交量又恢復到300多套的規模。此外，9月底的一個周末武漢17盤同開，當天銷售率為48%，國慶期間曾有3盤同開，平均銷售率為44%，變化並不明顯。
　　雖然國慶長假可能壓抑部分成交，但記者採訪的多家開發商目前普遍觀點在於，取消限購限貸，可以迅速消化一批前期積累的意願客戶，後續能否催生新的需求，尤其是新盤供應量較大時期，能搶占多少市場新需求才是關鍵。“總體而言，當前抓住機會跑量還是主流戰略。”一家開發商人士明確表示，除非月均成交量能夠提升15%以上，或者周邊競爭樓盤普遍提高價格，才會隨之調價。
　　記者觀察
　　樓市全面鬆綁後武漢房價如何走
　　在武漢全面取消限購之後，再加上央行和銀監會宣佈放鬆二套房認定標準，目前的政策環境，已經與2011年之前相近。雖然短期內，武漢房價很難明顯波動，但諸多潛在購房者擔憂，從大趨勢上看，房價是否會回到限購前的大幅上漲狀態？
　　據武漢房管局公佈的數據，2005年—2010年，武漢平均房價年均增長36%，5年時間，均價從3000多元/平方米提高到6000多元/平方米。但從2011年開始，由於限購、限貸，房價上漲勢頭明顯下降。
　　2011年，武漢房價小幅上漲3%，2012年更是出現下跌，2013年漲幅也僅在個位數，連續3年全部實現房價控制目標。3年來，武漢住宅均價從6000多元/平方米漲到7000元/平方米出頭，幅度並不大。
　　對此，武漢房管局有關人士表示，取消限購，會對樓市成交量有一定促進作用，而近幾年來武漢房價一直保持穩定，目前正是去除行政干預的最佳時間點。從房價走勢來看，目前武漢新建商品房庫存量為11個月，供應量充足，再加上城市發展、基礎配套設施不斷完善，房價不再具備大漲大跌的基礎。
　　（原標題：多家大型地產商闢謠“漲價文件”）